春节假期已过，3月即将到来。
放在以往来说，3、4月往往是房产市场的一个小阳春。但对比往年，如今购房者们所思考的内容似乎更多也更深刻了。
东论网友@可乐大叔最近发帖讨论：想买个小房子用来出租，但是算了比账，这买卖好像没法做。
春节想买个小房子出租，研究了一个春节发现了问题，首先是租售比远远没有到8%，新房或者次新房小套型的租售比还在2%徘徊，除去维修折旧都是亏的。
其次是在中介那观察到很多事，比如一些家里老人生大病后现金流断了，需要处理房产来救命。还有些是因为失业下岗等，家里现金流断了，需要卖个多余房子来补充现金流。
反正中介那观察到的，现在基本都是前几年没倒的人，开始慢慢因为各种原因抗不住开始甩卖房子了。因为过去快30年，基本所有居民都拿房产当成了主要养老或者资产配置，想当然得把房产和现金储蓄等价了。
30多年房产的上行，让所有人都想当然得认为，只要生活需要钱随便甩卖一套多余的房产就行。但现在因为这几年的房产下跌，造成房产失去了流动性。相当于很多人需要现金的时候，去房产银行取现金却没法取了。
展开剩余71%房产作为养老和主要资产变成了伪命题。
指房屋租金与售价的比值，通常以每平方米建筑面积的月租金与每平方米房价的比值，或月租金与房屋总价的比值来衡量。
国际公认的合理租售比区间为1:200至1:300，对应租金回报率约为3%至5%。在此区间内，房价与租金相对匹配，市场较为健康。
如果再往上，对收租的投资者而言，就属于优质资产了。
图片来自东论网友
因此，不少网友都觉得，宁波租售比能达到8％，无论实在哪个时期都有点天方夜谭。
而且买房收租，在宁波似乎也并不是很常见的投资：
先不论发帖网友提供的个体案例，其实放眼全国的家庭，在以前，不少人都觉得房产是一种可以投资的资产。
央行2025年《中国家庭财富调查报告》显示，我国城镇家庭资产中房产占比高达77.2%，该数据也侧面验证了这一观点。而说到房产收益，自然也少不了收租这一块。
只不过，在如今的市场上，市场供需变化，楼市也从高速增长回归理性常态，随之，房产出租的收益神话也正在被现实打破。
不少网友也觉得，楼市的价格波动、租房群体的快速流动，都是影响租房的很大因素：
其实综合大家的讨论来看，离不开的是一个核心话题，当下，房产已经不再“万能”了。
不过我们也无需过度焦虑，因为楼市调整并非坏事，它正在挤掉过去积累的泡沫，让房产回归居住本质，也让大家的资产认知更加理性。
对于每个普通人而言，与其纠结房价涨跌，不如专注自身生活。刚需买房，量力而行；资产配置，多元稳健；应急储备，提前规划。大家觉得呢？
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